Es uno de los conceptos fundamentales del proceso de compra en Florida y entenderlo correctamente puede ahorrarse sorpresas desagradables en el cierre. En este artículo explicamos qué es, cómo funciona y por qué es una de las mayores protecciones que tiene como comprador internacional.
Qué es el Escrow en Florida
Si algo sale mal durante el proceso, el escrow protege los fondos y determina a quién le corresponden según las condiciones del contrato.
El escrow no es un gasto adicional: es un mecanismo de seguridad. La título company que lo administra cobra sus honorarios como parte de los gastos de cierre, pero esos honorarios cubren también la búsqueda de título y el seguro de título, que son igualmente fundamentales.
«Florida Department of Financial Services — regulación de título companies
Cómo Funciona el Escrow Paso a Paso en una Compra en Miami
Paso 1 Depósito del earnest money (dinero de buena fe)
Una vez que el vendedor acepta la oferta y se firma el contrato, el comprador tiene generalmente 3 días hábiles para depositar el earnest money en la cuenta de escrow. Este monto — típicamente entre el 3% y el 10% del precio de compra — demuestra el compromiso serio del comprador y se descuenta del precio final al momento del cierre.
Ejemplo: propiedad de $500k — earnest money típico: $15k a $50k depositados en escrow dentro de los 3 días hábiles siguientes a la firma del contrato.
Paso 2 Período de due diligence
Durante el período de inspección (generalmente 10 a 15 días), el comprador puede revisar el estado físico de la propiedad, los documentos del HOA, el historial de seguros y cualquier otro aspecto relevante. Si algo no convence, puede cancelar el contrato dentro de este período y recuperar el earnest money completo.
Paso 3 Búsqueda de título y seguro de título
La título company realiza una búsqueda exhaustiva del historial legal de la propiedad para verificar que esté libre de gravámenes, hipotecas pendientes, embargos o disputas legales. Si todo está en orden, emite el seguro de título que protege al comprador ante cualquier reclamación futura sobre la propiedad.
El seguro de título es uno de los gastos de cierre más importantes. Para el comprador internacional es especialmente relevante porque garantiza que ningún problema previo deudas del propietario anterior, errores en documentos históricos pueda afectar su derecho de propiedad en el futuro.
Paso 4 — Transferencia de fondos al escrow
Antes del cierre, el comprador transfiere el saldo restante del precio de compra (precio total menos el earnest money ya depositado, menos el financiamiento si lo hay) a la cuenta de escrow. Para el comprador internacional, esta transferencia se realiza mediante wire transfer desde su cuenta bancaria internacional.
Paso 5 El cierre
En el cierre se firman todos los documentos legales de la transacción.
Paso 6 Liberación del escrow
Una vez firmados todos los documentos y verificado que todas las condiciones del contrato se cumplieron, la título company libera los fondos del escrow: el vendedor recibe el precio de venta, la título company retiene sus honorarios y gastos de cierre, y el comprador recibe el título de propiedad registrado a su nombre.
Cuánto Cuesta el Escrow y Quién lo Paga
El costo varía según el precio de la propiedad pero típicamente representa entre el 0.5% y el 1% del valor de la transacción.
Para una propiedad de $500k: honorarios de título company estimados entre $2,5k y $5k, que incluyen escrow, búsqueda de título y póliza de seguro de título.
Sin embargo, esto puede negociarse entre las partes, especialmente en mercados donde el comprador tiene mayor poder de negociación como en 2026.
Proceso de compra en Miami paso a paso
El Escrow en Compras de Pre-construcción
En los proyectos de pre-construcción, el escrow funciona de forma diferente. Florida tiene una ley específica que protege al comprador: el desarrollador no puede usar los fondos depositados durante la construcción para financiar el proyecto. Los depósitos deben mantenerse en una cuenta de escrow independiente hasta la entrega del inmueble.
Esta protección es especialmente importante para el inversor latinoamericano que compra sobre planos. En caso de que el desarrollador no pueda entregar la propiedad, los fondos depositados en escrow pueden recuperarse. Sin embargo, siempre se recomienda verificar que el proyecto cuente con esta garantía antes de firmar.
Proyectos de pre-construcción en Miami: opciones disponibles
Conclusión
El escrow es la columna vertebral de la seguridad jurídica en una transacción inmobiliaria en Florida. Entender cómo funciona no es un detalle técnico: es parte esencial de tomar una decisión de inversión informada.
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