Cuando un inversor latinoamericano decide comprar su primera propiedad en Miami, una de las preguntas
mas frecuentes que recibimos en Domus Real Estate es: conviene comprar a mi nombre o a traves de
una empresa? La respuesta, en la gran mayoria de los casos, es clara: a traves de una LLC. Sin embargo,
muchos inversores desconocen que es exactamente una LLC, cuanto cuesta abrirla o si pueden hacerlo sin
viajar a Estados Unidos. En este articulo respondemos todo con datos reales del mercado 2026.
Que es una LLC y por que es la estructura preferida para invertir en Florida
Una LLC (Limited Liability Company) es una sociedad de responsabilidad limitada registrada en Estados
Unidos que actua como una entidad juridica independiente. Eso significa que puede comprar propiedades,
firmar contratos y tener cuentas bancarias de forma separada a usted como persona. Para el inversor
latinoamericano, esto tiene una implicacion practica muy concreta: si ocurre algun problema legal
relacionado con su propiedad — una demanda de un inquilino, un accidente en el inmueble, una deuda
operativa — la responsabilidad recae sobre la LLC, no sobre usted personalmente. Su patrimonio en su pais
de origen queda completamente protegido.
Dato clave: Segun la Miami Association of Realtors, mas del 60% de las compras internacionales en Florida
en 2025 se realizaron a traves de estructuras corporativas, principalmente LLCs. Entre los inversores
latinoamericanos ese porcentaje es aun mayor.
Ventajas concretas de usar una LLC para comprar en Florida
- Proteccion total del patrimonio personal La LLC actua como escudo legal entre la propiedad y su patrimonio personal. Si un inquilino presenta una demanda, la responsabilidad va contra la LLC, no contra usted. Esta proteccion es especialmente critica para inversores que operan desde el exterior y no pueden supervisar situaciones de riesgo en tiempo real.
- Deducciones fiscales amplias Una LLC permite deducir impuesto predial, primas de seguro, honorarios de property management, gastos de mantenimiento, intereses hipotecarios, gastos de viaje para inspeccionar la propiedad y honorarios legales y contables. Ademas permite aplicar la depreciacion acelerada del inmueble, que reduce la carga tributaria incluso cuando el valor del inmueble sigue subiendo en el mercado.
- Reduccion de la retencion FIRPTA al vender Cuando un extranjero vende una propiedad a titulo personal, el gobierno de EE. UU. retiene automaticamente el 15% del precio total de venta (protocolo FIRPTA). Para una propiedad de $500,000, eso son $75,000 retenidos al momento del cierre. Una LLC bien estructurada con la orientacion de un contador especializado puede reducir significativamente esa retencion.
- Privacidad en los registros publicos de Florida Cuando compra a titulo personal, su nombre aparece en los registros publicos de propiedad, que son de acceso libre en Florida. Al comprar a traves de una LLC, lo que figura es el nombre de la empresa. Para inversores que prefieren mantener discrecion sobre sus activos en el exterior, esta es una ventaja significativa.
- Facilidad para escalar el portafolio Si en el futuro desea agregar socios, vender una parte de la propiedad o transferirla a sus herederos, hacerlo a traves de una LLC es significativamente mas simple y menos costoso que con una propiedad a titulo personal.
Necesita ser residente o tener visa para abrir una LLC?
No. Cualquier ciudadano extranjero puede abrir una LLC en Florida sin ser residente, sin tener visa y sin
viajar a Estados Unidos. El proceso es 100% remoto y digital. Solo necesita: pasaporte vigente, un agente
registrado con direccion fisica en Florida (es un servicio facil de contratar) y un EIN que se tramita gratis
ante el IRS.
Importante: aunque no es obligatorio viajar, si es fundamental trabajar con un contador especializado en
inversores no residentes desde el inicio. La estructura legal debe definirse antes de firmar cualquier contrato
de compra, no despues. Cambiarla despues genera costos adicionales importantes.
Cuanto cuesta abrir una LLC en Florida en 2026
Total estimado para abrir la LLC: entre $750 y $1,500 USD · Mantenimiento anual: entre $280 y
$300 USD
Si no presenta el informe anual antes del 1 de mayo, el Estado de Florida aplica un recargo de $400 USD
adicionales. Si la LLC queda inactiva por incumplimiento puede ser disuelta, lo que genera complicaciones
legales serias para la propiedad que tiene a su nombre.
Paso a paso: como abrir su LLC desde Latinoamerica
1 Elegir el nombre. Debe incluir «LLC» o «Limited Liability Company» y no puede estar ya registrado en
Florida. Puede verificarlo gratis en sunbiz.org antes de iniciar el tramite.
2 Contratar un agente registrado en Florida. Es un requisito legal. El agente recibe notificaciones
oficiales en nombre de la LLC. Cuesta entre $50 y $150 USD al ano.
3 Presentar los Articles of Organization. Se presenta en linea ante el Florida Division of Corporations
con el pago de $125 USD. Se aprueba en 5 a 7 dias habiles.
4 Redactar el Operating Agreement. No es obligatorio pero si fundamental, especialmente si hay
socios. Define quienes son los propietarios, como se toman decisiones y que pasa si alguien quiere salir.
5 Obtener el EIN ante el IRS. Es el numero de identificacion fiscal de la LLC. Obligatorio para abrir
cuentas bancarias y declarar impuestos. Se tramita gratis en el sitio del IRS.
6 Abrir cuenta bancaria empresarial. Con la LLC activa y el EIN puede abrir una cuenta a nombre de la
empresa. Opciones digitales como Mercury o Relay facilitan el proceso para no residentes.
Errores comunes que cometen los inversores con su LLC
Abrir la LLC despues de firmar el contrato
La estructura debe definirse antes de hacer cualquier oferta. Si firma a titulo personal y luego quiere
transferir a la LLC, esa transferencia genera costos adicionales e implicaciones fiscales.
No presentar el informe anual a tiempo
La multa por no presentarlo antes del 1 de mayo es de $400 USD. Si la LLC queda inactiva puede ser
disuelta administrativamente, generando problemas legales serios para la propiedad.
Mezclar las finanzas personales con las de la LLC
Todas las transacciones de la propiedad deben pasar por la cuenta de la LLC, no por su cuenta personal.
Mezclar fondos debilita la proteccion legal y puede generar problemas fiscales.
No tener un CPA especializado en no residentes
Los inversores extranjeros tienen obligaciones fiscales especificas — declaracion de ingresos, FIRPTA,
potencial doble tributacion con su pais — que requieren un especialista en transacciones internacionales.
Conclusion
Abrir una LLC para comprar propiedad en Florida no es complicado ni costoso. Con menos de $1,500 USD
de inversion inicial y $300 USD de mantenimiento anual, obtiene proteccion legal, ventajas fiscales,
privacidad y una estructura que facilita el crecimiento de su portafolio. Lo mas importante es hacerlo bien
desde el principio, con la orientacion de un contador especializado y un broker en Miami que entienda las
particularidades del inversor latinoamericano.
Tiene dudas sobre si necesita una LLC para su inversion en Miami?
En Domus Real Estate le orientamos en la decision correcta segun su perfil y objetivos, sin costo ni
compromiso
