Qué Esperar y Cómo Comparar
Los costos administración propiedades involucrados en el mundo de bienes raíces son variados dependiendo de qué necesitas. Una vez identificadas tus necesidades podrás comparar las diferentes ofertas y elegir la mejor.
Contratar a un tercero profesional que cubra todas las actividades necesarias para el mantenimiento de tu propiedad puede ser una buena inversión si este cumple con todos tus requisitos. Los precios no son exactos para cada empresa, pero aquí te daremos una idea general.
¿Cuál es el property management Florida precios ?
En general, los costos de administración de propiedades en Florida se calculan como un porcentaje del ingreso mensual por alquiler. Mayormente estas empresas cobran por comisión en lugar de un precio fijo mensual.
La comisión estándar oscila entre 8 % y 12 % del precio de alquiler para propiedades residenciales de largo plazo.
Para el caso de alquileres vacacionales (Airbnb o casas de temporada vacacional), el porcentaje puede ser más alto. Normalmente entre 15 % y 30 %, debido a la mayor rotación de huéspedes y la necesidad de limpieza y mantenimiento frecuentes. Para este tipo de servicios se debe tomar en cuenta productos consumibles, atención constante a los huéspedes y las temporadas.
Costos involucrados
Un servicio de property management en Florida no se limita solo a cobrar la renta. Existen otros costos adicionales que pueden variar según la empresa y el tipo de propiedad:
- Comisión promedio: el porcentaje mensual sobre los ingresos de alquiler.
- Tarifas iniciales: algunas empresas cobran un monto por empezar a administrar la propiedad.
- Gastos administrativos extra: por trámites legales, visitas adicionales o emergencias.
Lo que influye en los costos administración propiedades
Ubicación
Una propiedad en ciudades muy demandadas como Miami, Orlando o Tampa puede tener comisiones más altas debido al volumen de trabajo y a la competencia en el mercado.
Tipo de propiedad
El costo varía si se trata de una casa unifamiliar, un condominio, un edificio con varias unidades o una propiedad vacacional. Cuanto más complejo sea el inmueble, mayor será la comisión.
Condición de la propiedad
Si la propiedad requiere reparaciones frecuentes o tiene problemas estructurales, el administrador deberá invertir más tiempo y esfuerzo.
Servicios extras requeridos
Un propietario puede contratar solo lo básico (cobro de rentas y atención al inquilino) o un paquete completo que incluya marketing, mantenimiento, reportes financieros y asistencia legal. Cuantos más servicios se incluyan, más alto será el precio.
¿Qué puede incluir el costo de property management?
Costo del servicio inicial
Este es un cargo único que algunas empresas de property management en Florida aplican al comienzo. Incluye la inspección inicial de la propiedad, revisión del estado físico, verificación de que cumple con las regulaciones locales y preparación para que pueda ser alquilada.
También puede cubrir el registro de la propiedad en su sistema y la creación de un plan de gestión. En propiedades vacacionales, este costo puede incluir la toma de fotografías profesionales y la publicación en plataformas como Airbnb o Booking.
Costo de mantenimiento
La coordinación de reparaciones y servicios básicos es uno de los elementos más importantes en la administración de propiedades. Reparaciones menores (plomería, electricidad, pintura) hasta mantenimientos preventivos como limpieza de áreas comunes, control de plagas o cuidado del jardín son necesarios todo el año.
En el caso de alquileres vacacionales, este costo suele incluir la limpieza profesional entre huéspedes. Normalmente, los gastos de materiales y mano de obra los paga el propietario, mientras que el administrador cobra una tarifa por coordinar los trabajos.
Costo de ubicación de inquilino o huésped
Encontrar al inquilino adecuado es clave para evitar problemas futuros. Por eso, muchas compañías cobran un “leasing fee” o tarifa de colocación cuando logran firmar un contrato con un nuevo arrendatario.
El costo cubre la publicidad de la propiedad, visitas guiadas, entrevistas a candidatos, verificación de antecedentes y redacción del contrato de arrendamiento.
Costo de evicción
En el caso desafortunado de que un inquilino incumpla con el pago o viole las reglas del contrato, puede ser necesario iniciar un proceso de evicción (desalojo). El property manager se encarga de coordinar con abogados, presentar documentos legales y, en algunos casos, asistir a las audiencias.
