Invertir en Miami desde Argentina se ha convertido en una de las estrategias más inteligentes para
proteger el patrimonio en dólares, argentinos comprando propiedades en Miami. En 2026, más argentinos que nunca están diversificando su capital en el mercado inmobiliario de Florida, y el proceso es más accesible de lo que muchos creen.
¿Puede un Argentino Comprar Propiedad en Miami sin Ser Residente?
Sí, completamente. Las leyes de Estados Unidos permiten a cualquier extranjero comprar propiedades
inmobiliarias sin necesidad de visa de residencia ni ciudadanía. Por lo tanto, un ciudadano argentino
puede comprar, alquilar y vender propiedades en Florida con plenos derechos como propietario.
Paso a Paso: Cómo Invertir en Miami desde Argentina
Paso 1: Definir el presupuesto
El primer paso es tener claridad sobre cuánto capital tiene disponible y qué objetivo busca. Para
condominios de entrada, el presupuesto mínimo recomendado es de $150,000 a $200,000, incluyendo
cuota inicial y gastos de cierre.
Paso 2: Abrir una cuenta bancaria en EE. UU.
Para operar en el mercado inmobiliario de Florida, es conveniente contar con una cuenta bancaria en EE.
UU. Asimismo, muchos inversores argentinos estructuran su inversión a través de una LLC para optimizar
la carga fiscal y proteger el patrimonio personal.
Paso 3: Seleccionar la propiedad con un broker de confianza
Contar con un broker bilingüe especializado en inversores latinoamericanos es fundamental. Por ejemplo,
un broker con experiencia en el mercado argentino conoce las particularidades del proceso:
transferencias internacionales, documentación requerida y zonas con mayor demanda de alquiler.
Paso 4: Hacer una oferta y firmar el contrato
Una vez identificada la propiedad, se presenta una oferta con un depósito de buena fe del 3% al 10% del
valor. Si el vendedor acepta, se firma el contrato y comienza el período de due diligence (inspección y
revisión legal).
Paso 5: Financiamiento o compra de contado
Los bancos en Florida ofrecen hipotecas para extranjeros con cuota inicial del 30% al 50%. Sin embargo,
muchos argentinos prefieren la compra de contado o la pre-construcción con pagos escalonados durante
la obra.
Paso 6: Cierre y transferencia de fondos
El cierre se realiza ante un abogado o título company. El inversor argentino debe transferir los fondos,
presentar documentación básica (pasaporte, extractos bancarios, comprobante de fondos) y firmar la
escritura. Todo puede realizarse en persona o de forma remota con poder notarial.
Paso 7: Gestión remota de la propiedad
Una vez cerrada la compra, el siguiente paso es contratar un servicio de property management para
gestionar el alquiler desde Argentina. De este modo, el inversor recibe los ingresos directamente sin
necesidad de estar presente en Miami.
Impuestos que Debe Conocer como Inversor Argentino
- Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta: ventaja significativa
- Impuesto predial: entre 1% y 2% del valor del inmueble por año
- Ingresos por alquiler: deben declararse ante el IRS (formulario 1040-NR)
- FIRPTA al vender: retención federal del 15% sobre el precio de venta
Conclusión
Invertir en Miami desde Argentina es hoy una de las formas más seguras de preservar y multiplicar el
patrimonio en dólares. En Domus Real Estate acompañamos todo el proceso en español.
¿Quiere empezar? Contáctenos hoy y planificamos juntos su inversión sin costo.
