lo que Necesitan Saber los No Residentes
Invertir en bienes raíces en Florida es una de las decisiones más comunes entre extranjeros. La ubicación, el crecimiento del mercado y la posibilidad de generar ingresos por alquiler hacen que sea muy atractivo. Sin embargo, administración de propiedad a distancia puede ser complicado, el property management Florida español es un servicio que permite a los no residentes proteger su inversión y obtener tranquilidad.
¿Qué es Property Management?
El property management es la administración de propiedades. Incluye servicios como promoción de inmuebles, selección de inquilinos, cobro de rentas, mantenimiento y cumplimiento de leyes locales.
Para un propietario no residente, contratar este servicio significa tener a alguien en Florida. Un profesional que se encarga de todos los detalles operativos, mientras el dueño recibe sus ingresos de forma segura.
Lo que necesitas saber Property Management:
Crea una entidad legal
Muchos no residentes optan por crear una LLC (Limited Liability Company) en Florida antes de comprar una propiedad. Esto ofrece protección legal, facilita el manejo de impuestos y permite separar las finanzas personales de las de la inversión. No es obligatorio, pero es algo muy recomendado para cualquier persona no residente.
Inversión mínima en propiedades
En Florida no existe un monto fijo de inversión mínima, pero debes considerar que los precios pueden ser muy variados según la ubicación.
Por ejemplo, en Miami los precios son más altos ya que se considera un área exclusiva. Los no residentes pueden comprar al contado o solicitar una hipoteca especial. Esta hipoteca para no residentes normalmente exige un pago inicial del 30 % al 40 %.
Leyes y regulaciones locales
Florida tiene regulaciones claras en materia de arrendamiento. Entre las más importantes están:
- Impuesto a la propiedad (Property Tax): El Property Tax es el impuesto anual que deben pagar todos los propietarios de inmuebles en el país, sean residentes o no residentes. El monto dependerá de la propiedad y de la tasa establecida por el condado donde se encuentra.
- Declaración de ingresos por alquiler (Income Tax): Si un no residente alquila su propiedad en Florida, los ingresos obtenidos deben declararse al Servicio de Impuestos Internos (IRS). Esto se conoce como Federal Income Tax. Generalmente, el impuesto puede ser del 30 % sobre los ingresos brutos de alquiler. Para hacerlo correctamente, el propietario extranjero necesita un número ITIN (Individual Taxpayer Identification Number).
- FIRPTA (Foreign Investment in Real Property Tax Act), que aplica al vender un inmueble siendo extranjero, según esta norma, el comprador debe retener un porcentaje del precio de venta (normalmente 15 %) y enviarlo al IRS como adelanto de impuestos.
Un property management Florida español con experiencia en trabajar con no residentes se asegura de que todos estos requisitos se cumplan correctamente.
Tener propiedades en Florida no cambia el estatus de no residentes
Es importante aclarar que comprar propiedades en Florida no otorga residencia en Estados Unidos. Seguirás siendo considerado no residente para efectos migratorios, aunque sí tendrás obligaciones fiscales relacionadas con tu inversión.
¿Cuándo contratar un property management Florida español?
Para un propietario, sobre todo si es no residente en EEUU, contratar un property management en Florida es la mejor forma de garantizar que su inversión esté bien cuidada.
Conoce los 7 servicios esenciales que ofrece un property management Florida
Estas empresas se encargan de administrar el día a día de la propiedad. Abarca desde la promoción para encontrar inquilinos hasta el cobro de rentas y el mantenimiento.
La principal ventaja es que el dueño no necesita estar físicamente en Florida para que su propiedad funcione como una inversión rentable.
